+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Проводки учет у застройщика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Организации-застройщики могут осуществлять строительно-монтажные работы двумя способами: хозяйственным и подрядным. Считалось, что застройщик получает от дольщиков средства целевого финансирования которые многие учитывали не по кредиту счета 76, а по кредиту счета Это действительно так, но только для целей налогового учета, поскольку это прямо определено в подпункте 14 статьи Налогового кодекса РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Учет у застройщика

Заказчик — лицо, организующее строительство объекта недвижимости по инвестиционному законодательству. Заказчик привлекается инвестором, осуществляющим финансирование строительства, и организует процесс строительства, привлекая исполнителей — подрядчиков или генерального подрядчика, который в свою очередь самостоятельно привлекает подрядные организации.

Если заказчик самостоятельно осуществляет строительство, то он именуется заказчиком-застройщиком. Застройщик в силу положений Градостроительного кодекса РФ еще до привлечения средств дольщиков предоставляет земельный участок, обеспечивает на нем строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение привлеченными организациями инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Кроме того, на подготовительном этапе застройщик несет расходы на содержание своего аппарата и другие затраты, связанные с организацией строительства, которые включаются в дальнейшем в инвентарную стоимость строящихся объектов.

При этом застройщик использует исключительно собственные или заемные кредитные средства, и только после получения разрешения на строительство у застройщика появляется возможность привлекать и использовать средства дольщиков. Отражение расходов, связанных с оказанием услуг и содержанием аппарата самого заказчика-застройщика заработная плата сотрудников и налоги с нее, аренда офиса и оборудования, оплата консультационных услуг, коммунальные услуги, услуги связи, покупка оргтехники и расходных материалов, канцелярских товаров , зависит от того, является ли оказание услуг заказчика-застройщика единственным видом деятельности для организации или нет.

Налоговое законодательство не ставит признание расходов в зависимость от наличия доходов. Так, в п. По мнению Минфина России, понесенные организацией экономически обоснованные и документально подтвержденные расходы ввиду отсутствия в текущем отчетном периоде доходов от производства и реализации в целях налогообложения прибыли относятся на убытки Письмо от Подтвердить направленность деятельности на получение дохода помогут не только заключенные договоры с заказчиками, но и предварительные договоры ст.

Если же заказчик-застройщик является также инвестором и не осуществляет иной деятельности в период строительства объекта, то все расходы, понесенные застройщиком по строительству объекта, включая расходы общехозяйственного характера, как расходы капитального характера формируют первоначальную стоимость объекта строительства см. В период с января по апрель г. Расходы на получение проектной документации составили руб. Кроме того, в период оформления разрешительной документации организация понесла расходы: содержание офиса аренда, коммунальные услуги, услуги связи — руб.

В мае г. В налоговом учете расходы на содержание офиса включены в состав расходов в периоде их осуществления с января по апрель г. В силу пп.

При этом к средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному дольщиком организацией или физическим лицом — источником целевого финансирования. Из анализа данного положения следует, что направления и цели, на которые могут быть израсходованы средства целевого финансирования, устанавливаются дольщиками. В договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для возведения объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена сторонами обособленно, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство создание объекта долевого строительства и сумма на оплату услуг застройщика. Таким образом, в договоре долевого строительства целесообразно определить направления целевого использования денежных средств дольщиков, также может быть предусмотрено погашение основного долга по кредиту, полученному и использованному на создание инвестиционного объекта, и процентов по нему.

Для целей налогообложения прибыли проценты по долговым обязательствам любого вида относятся к внереализационным расходам, признаваемым на конец отчетного периода. По общим правилам налогового учета проценты по кредитам не увеличивают стоимость инвестиционного объекта, а уменьшают налогооблагаемую прибыль отчетного периода. Поэтому если в договоре долевого строительства отсутствует условие о погашении процентов по конкретному идентифицируемому кредиту за счет целевых средств дольщиков, то расходы застройщика по уплате процентов должны осуществляться за счет средств, полученных застройщиком в счет оплаты собственных услуг, и уменьшать его налогооблагаемую прибыль за отчетный период.

Данное мнение подтверждается Письмом Минфина России от В нем указано, что назначение средств целевого финансирования определяется организацией физическим лицом — источником целевого финансирования. Таким образом, если использование средств целевого финансирования на погашение ранее полученных кредитов и процентов по ним предусмотрено договором, заключенным заказчиком-застройщиком с инвесторами, то такое использование средств не может рассматриваться в качестве нецелевого использования средств целевого финансирования.

Однако в Письме Минфина России от Других источников финансирования строительства для застройщиков законодательством не предусмотрено.

При этом привлекать заемные средства вправе только инвесторы дольщики. Так как до заключения договора между организацией и инвестором организация не может рассматриваться застройщиком в отношении инвестора, то действия организации по привлечению средств не могут считаться осуществленными в интересах инвестора и соответственно в будущем на инвестора не может быть возложена обязанность по погашению обязательств организации ставшей застройщиком по договору по таким займам.

В целях налогообложения деятельность застройщика по организации строительства объектов, контролю за его ходом и ведением бухгалтерского учета производимых при этом затрат, в том числе функций технического надзора, следует рассматривать как оказание возмездных услуг. Все затраты заказчика-застройщика, связанные со строительством объекта, включая расходы по содержанию самого застройщика, предусматриваются в смете на строительство и включаются в первоначальную стоимость объекта.

Если в договоре на выполнение функций заказчика вознаграждение не указано, то вознаграждением будет считаться экономия средств, образовавшаяся по окончании строительства, а суммой экономии — разница между объемом средств финансирования и величиной капитальных затрат на строительство. Таким образом, в случаях, когда вознаграждение заказчика в цене договора на строительство не выделено, выручка от реализации услуг заказчика и сумма фактической экономии средств финансирования, включая вознаграждение заказчика, могут быть определены только после окончания строительства и передачи объекта застройщику инвестору.

Для доходов от реализации, к которым относится, в частности, выручка от выполнения работ заказчика-застройщика, датой получения дохода признается дата реализации работ, то есть дата передачи результатов выполненных работ одним лицом для другого лица. Как правило, объект принимается инвестором на основании акта приема-передачи после завершения строительства. Право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в уполномоченном государственном органе.

Поэтому выручка от реализации услуг заказчика-застройщика, а значит, и облагаемый доход для целей налога на прибыль возникают только после окончания строительства.

После окончания строительства и сдачи объекта у застройщика, в том числе для целей налогообложения, возникает реальная возможность определить сумму фактической экономии инвестиционных средств — вознаграждения. Также по производствам с длительным более одного налогового периода технологическим циклом в случае, если условиями заключенных договоров не предусмотрена поэтапная сдача работ, доход от их реализации налогоплательщик распределяет самостоятельно с учетом принципа равномерности признания дохода на основании данных учета.

При этом принципы и методы, в соответствии с которыми распределяется доход от реализации, должны быть утверждены налогоплательщиком в учетной политике для целей налогообложения. Для этого в инвестиционном договоре необходимо предусмотреть размер вознаграждения в зависимости от этапов и или сроков строительства либо фиксированную сумму, либо процент от сметной стоимости по мере процентной готовности объекта и порядок сдачи оказанных услуг инвестору ежемесячно или ежеквартально.

При сдаче оказанных услуг инвестору составляется акт выполненных работ и выписывается счет-фактура. На практике достаточно сложно особенно при наличии значительного количества инвесторов-дольщиков, различий в заключаемых договорах в части их цены и прочих условий и т.

Если заказчик-застройщик вводит объект строительства в эксплуатацию поэтапно, то каждая сдача очередного этапа должна быть оформлена соответствующим образом в порядке, установленном законодательством. Кроме того, поэтапные расчеты, произведенные заказчиком за выполненные работы по строительству объектов жилья, должны быть зафиксированы в учетной политике для целей налогообложения прибыли организаций.

В случае если инвестиционным договором предусмотрена поэтапная сдача объектов строительства, то в целях налогообложения прибыли заказчик определяет доходы и расходы по законченному этапу в том отчетном периоде, в котором подписано разрешение решение администрации города о вводе в эксплуатацию части жилого комплекса.

Заказчик-застройщик исчисляет налог на прибыль организаций по каждому сданному в эксплуатацию этапу жилого дома Письмо Минфина России от Моментом реализации услуги в данном случае будет считаться момент передачи объекта инвестору, и денежные средства на оплату услуг застройщика его вознаграждение , поступающие к нему в период строительства, считаются авансами.

Размер авансового платежа по услугам застройщика при исполнении договора участия в долевом строительстве определяется в договорах инвестирования как установленный размер платы за услуги. При этом денежные средства, полученные застройщиком от дольщиков на возмещение затрат на строительство, не связаны с оплатой оказанных им услуг.

Если сумма вознаграждения в договоре не определена, следует иметь в виду, что налоговые органы при проведении проверок будут настаивать на необходимости исчисления НДС в момент получения денежных средств от инвесторов с положительной разницы между полученными от инвесторов средствами и фактическими капитальными затратами по строительству по каждому конкретному договору без учета финансового результата в целом по дому.

В этом случае, по мнению арбитражных судов, налоговая база по НДС у заказчика-застройщика определяется по окончании строительства как сумма превышения итогового взноса инвестора над фактической стоимостью квартир, оставшаяся в распоряжении заказчика-застройщика Постановления ФАС Волго-Вятского округа от Таким образом, организациям-застройщикам во избежание споров с налоговыми органами при составлении договоров долевого участия в строительстве следует выделять отдельно сумму своего вознаграждения и сумму, которая будет направляться на компенсацию затрат застройщика.

Если цена договора не будет расшифрована, то неизбежно возникнут проблемы при расчете налоговой базы по налогу на прибыль и НДС. С 1 января г. Приказом Минфина России от Таким образом, основным документом, которым должны руководствоваться заказчики-застройщики, остается только Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденное Письмом Минфина России от Учет затрат заказчика-застройщика в период подготовки к строительству до момента привлечения первого дольщика.

Расходы на данном этапе застройщик включает в состав капитальных вложений на строительство. Расходы, произведенные до начала строительства и напрямую связанные со строительством объекта, отражаются по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет 3 "Строительство объектов основных средств", и покрываются за счет целевых средств, полученных на строительство от дольщиков.

Кроме того, расходы, связанные с оказанием услуг и содержанием аппарата самого заказчика-застройщика, до заключения первого договора на долевое строительство могут отражаться по дебету счета 97 "Расходы будущих периодов" и в дальнейшем, после заключения договоров, списываться в дебет счета Если предприятие, оказывающее услуги заказчика-застройщика, занимается также другими видами деятельности, то в этом случае расходы на содержание администрации учитываются на счете 26 "Общехозяйственные расходы" и должны распределяться между основной деятельностью и строительством объектов пропорционально прямым затратам или другому выбранному в учетной политике методу.

ООО "Стройтрест" застройщик оформило договор аренды земельного участка, получило разрешение на строительство жилого дома и опубликовало проектную декларацию. В соответствии с учетной политикой ООО "Стройтрест" деятельность заказчика-застройщика относится к основному виду деятельности.

В учете ООО "Стройтрест" в период с января по апрель г. Д-т сч. К-т сч. Погашение займов и процентов по ним, привлеченных застройщиком для финансирования строительства на начальном этапе за счет целевых средств дольщиков.

Налогообложение выручки от оказания услуг заказчика-застройщика. При этом следует иметь в виду, что организация может также применять метод "по мере готовности". Момент определения базы по НДС.

Ваш e-mail не будет опубликован. Перейти к содержимому. Налоговая учетная политика у заказчика строительства Долевое строительство: учет и налогообложение Рекомендация Р-Х. Долевое строительство: учет и налогообложение С 1 января г.

Интересные публикации: Учет расходов будущих периодов Учет у застройщика Общехозяйственные расходы Расходы будущих периодов Ремонт арендованного помещения Управленческие расходы счет Списание общепроизводственных расходов проводка Учет транспортных расходов. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Услуги застройщика по дду проводки

Нужно ли застройщику применять кассовый аппарат, если дольщик оплачивает договор наличными? По какой схеме ведет бухгалтерский учет застройщик, привлекающий средства по договорам долевого участия, если его вознаграждение оговорено в цене договора? Как ведется налоговый учет? Ценные рекомендации для застройщиков многоквартирных домов. Да, нужно.

Бухгалтерский учет застройщика. Три важных аспекта

Это распределение отражено внутренними оборотами по счету Сумма расходов на содержание службы застройщиков также подлежит распределению: По услугам застройщика в части квартир дольщиков бухгалтер сформировал финансовый результат: Передачу квартиры каждому дольщику по акту приемки-передачи бухгалтер отразил проводками: Претензию предъявил дольщик, недостатки устраняет застройщик подрядным способом В бухучете затраты на гарантийный ремонт учтите в составе расходов по обычным видам деятельности. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

В статье рассмотрен новый для гражданского законодательства договор участия в долевом строительстве, его существенные условия, права и обязанности застройщика и участников долевого строительства. Освещены вопросы учета и налогообложения хозяйственных операций при исполнении данного договора. С принятием Федерального закона от 30 декабря г.

Строительный бизнес в России стремительно развивается. Застройщики привлекают для строительства деньги в виде средств инвесторов и банковских кредитов.

Застройщик отвечает перед государством и обществом за безопасность строительства и осуществляет реализацию инвестиционного проекта: организует ход строительства объектов, контролирует его и ведет бухгалтерский учет производимых при этом затрат п. Согласно п. Застройщик, получивший дополнительные средства от организаций и физических лиц на строительство по договорам долевого участия, отражает их в учете как целевые средства для финансирования капитального строительства. Использование целевого финансирования отражается по дебету счета 86 в корреспонденции со счетами учета расходов на запланированные цели.

Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика

Бухгалтерский учет у застройщика зависит от способа строительства. Основной — это подрядный способ. Как правило, застройщик не осуществляет строительство самостоятельно, а привлекает подрядчиков. Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика.

Заказчик — лицо, организующее строительство объекта недвижимости по инвестиционному законодательству. Заказчик привлекается инвестором, осуществляющим финансирование строительства, и организует процесс строительства, привлекая исполнителей — подрядчиков или генерального подрядчика, который в свою очередь самостоятельно привлекает подрядные организации.

").f(b.get(["domainName"],!1),b,"h").w("

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п. Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:. Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:. В момент их получения делайте проводку:. Вознаграждение, полученное до момента признания выручки, учитывайте в порядке, предусмотренном для учета полученных авансов. Для этого сделайте проводки:. Средства на финансирование строительства доходом застройщика не являются.

Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

Чувства не знают границ, в отличие от бюрократии. Неважно, из какой страны вы и ваш избранник, и в какой стране вы предпочтете жить после законного оформления ваших отношений, столкнуться с рядом проблем и формальностей неизбежно придется.

Где оформлять отношения, как передавать информацию в госорганы другой страны, какие документы необходимо менять из-за смены фамилии и где это делать. Кроме того, придется решать жилищные вопросы, вопросы с оформлением визы, получения ВНЖ, а затем и ПМЖ, и гражданства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Счет 90 "Продажи" в бухгалтерском учете.

Вот дом, который построил... застройщик!

Первомайская, 77, офис 339. Валентина Николаевна Уважаемая Валерия Валерьевна. Выражаю Вам искреннюю благодарность за то, что Вы.

Бухгалтерский учет у застройщика при долевом строительстве проводки

Сбор и подготовка материалов, необходимых для получения УДО и снятия судимости. Определить специалиста или фирму, не способную оказать качественную консультацию по военному праву, можно по следующим признакам: отсутствует специализация на проблемах военнослужащих, консультации проводят юристы широкого профиля, не знающие военной специфики; не работают с призывниками, берутся не за все вопросы, отметая сложные и оставляя наиболее легкие; отсутствует помощь в пенсионных проблемах военнослужащих; не оказывают помощь в решении жилищных вопросов военным и их семьям.

Сложить стоящий документ стоит существенных денег. Причина - это имеет порой решающее значение. Сегодня, любые юридические услуги стоят очень дорого, и не каждый может себе позволить юридическую консультацию в Иркутске непосредственно на фирме.

Проводки по учету вознаграждения застройщика

Выгода и плюсы бесплатной консультации юриста заключаются в следующем: Проконсультируйтесь с юристами правового центра "Юридические дела" прямо. Задайте вопрос юристу и получите ценную юридическую консультацию бесплатно. В соответствии с требованиями ФЗ "О персональных данных"мы не разглашаем персональные данные клиентов, оставленные в заявке на бесплатную консультацию юриста по телефону или онлайн.

Хочу выразить огромную благодарность высококвалифицированной команде юристов компании ЗАБЮрист за проявленный профессионализм, оперативность, отзывчивость и самое главное они заинтересованы в положительном исходе. Еще раз спасибо Вы мне очень помогли в моем непростом деле.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Учет застройщика" фирмы "Аудит-Эскорт"
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Капитолина

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - нет свободного времени. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

  2. Филипп

    Полностью разделяю Ваше мнение. Мне нравится Ваша идея. Предлагаю вынести на общее обсуждение.