+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Списание объектов незавершенного строительства

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Списание объектов незавершенного строительства

Во исполнение подпункта "г" пункта 6 перечня поручений Президента Российской Федерации от Шуваловым от Утвердить прилагаемое Положение о реестре объектов незавершенного строительства, при строительстве которых были использованы средства бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, состоящих на балансе исполнительных органов государственной власти Кемеровской области, государственных казенных, бюджетных и автономных учреждений, государственных унитарных предприятий, находящихся в ведении исполнительных органов государственной власти Кемеровской области далее - Положение. Департаменту строительства Кемеровской области:. Обеспечить ведение реестра объектов незавершенного строительства, при строительстве которых были использованы средства бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, состоящих на балансе исполнительных органов государственной власти Кемеровской области, государственных казенных, бюджетных и автономных учреждений, государственных унитарных предприятий, находящихся в ведении исполнительных органов государственной власти Кемеровской области далее - реестр , в соответствии с Положением. Ежегодно в срок до 1 июня представлять на рассмотрение Коллегии Администрации Кемеровской области актуализированный сводный план поэтапного снижения объемов и количества объектов незавершенного строительства на территории Кемеровской области, разработанный на основании сведений, содержащихся в реестре, а также сведений об объектах незавершенного строительства, указанных в пункте 4.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иногда у компании по тем или иным причинам нет возможности достраивать ранее начатый объект капитального строительства.

Ликвидируем объект незавершенного строительства: как выбрать базу обложения НДС

Иногда у компании по тем или иным причинам нет возможности достраивать ранее начатый объект капитального строительства. В таком случае есть два пути: ликвидировать либо продать объект недостроя, зачастую по цене ниже фактических вложений в него о налоговых рисках, связанных с продажей недостроя, читайте в одном из ближайших номеров. Проанализируем налоговые риски, возникающие в случае ликвидации объекта незавершенного строительства, а также порядок отражения данных операций в бухгалтерском учете.

Объекты незавершенного строительства далее — объекты НС отнесены законом к недвижимому имуществу ст. Из сложившейся судебной практики следует, что к объектам НС относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, и которые не являются предметом действующего договора строительного подряда.

При ликвидации недостроя налогоплательщик может столкнуться с неурегулированными вопросами налогового учета. В состав внереализационных расходов включаются расходы на ликвидацию выводимых из эксплуатации основных средств, на списание нематериальных активов, включая суммы недоначисленной в соответствии с установленным сроком полезного использования амортизации, а также расходы на ликвидацию объектов незавершенного строительства и иного имущества, монтаж которого не завершен расходы на демонтаж, разборку, вывоз разобранного имущества , охрану недр и другие аналогичные работы подп.

На протяжении ряда лет представители финансового ведомства запрещали учитывать стоимость объекта НС при его ликвидации в расходах письма Минфина России от Аргумент: в данном пункте статьи НК РФ речь идет об убытках, полученных налогоплательщиком в отчетном налоговом периоде, которые приравниваются к внереализационным расходам, уменьшающим облагаемую базу по налогу на прибыль.

В то же время, как свидетельствует арбитражная практика, судьи считают правомерным включение не только расходов, связанных с ликвидацией выводимых из эксплуатации основных средств, но и учет стоимости самих объектов НС при их ликвидации в составе внереализационных расходов постановления АС Центрального округа от Большинство судов признают позицию налогового органа о возможности отнесения в состав внереализационных расходов только стоимости ликвидированных основных средств формальной и нарушающей принцип равенства налогообложения.

Компания планировала строительство здания для серийного изготовления пресс-ножниц по решению учредителя. Смена собственника у основного учредителя компании привела к тому, что производство запланированной техники стало невостребованным.

Соответственно, отпала необходимость и в строительстве здания. Строительство было начато в г. В соответствии с инвестиционной программой развития, модернизации и реконструкции производства компании на — гг. Объект на момент принятия решения о его ликвидации строительством не завершен, в эксплуатацию не введен, к учету в качестве объекта основных средств компанией не принят. Кроме того, меры по его достройке компанией не предпринимались, в производственной деятельности данный объект не использовался.

Доход от его деятельности компания не получала, поэтому расходы нельзя признать экономически обоснованными. Вердикт суда. ИФНС не представила доказательств совершения заявителем лишенных экономического содержания действий по созданию объекта НС в отсутствие цели его использования в производственной деятельности и получения прибыли. При таких обстоятельствах налоговый орган в отсутствие правовых оснований признал необоснованным отнесение стоимости ликвидированного объекта НС в состав внереализационных расходов, так как данная возможность предусмотрена действующим законодательством, а расходы были направлены на получение в будущем дохода, отвечали деловым целям, а значит, являлись экономически обоснованным и оправданными.

Ко всему прочему компанией были приведены экономические факторы, обусловившие ликвидацию объекта НС. Объект НС имел свое целевое назначение, компания предполагала использовать его в производственной деятельности в соответствии с целевым назначением, что подтверждается соответствующими документами, представленными в материалы дела.

Компания имела своей целью получение дохода от последующей эксплуатации данного объекта, а равно в случае необходимости дальнейшей реализации этого объекта с получением прибыли от последующей перепродажи. Доказательств того, что компания не планировала использовать в производственной деятельности данный объект, налоговики не представили. Таким образом, для признания расходов обоснованными определяющим является намерение хозяйствующего субъекта получить экономический эффект от сделки, а не итоговый результат деятельности, связанный с ее совершением.

Суд поддержал правомерность признания стоимости ликвидируемого объекта НС в составе внереализационных расходов, поскольку действующее законодательство не исключает указанную возможность решение АС Челябинской области от В процессе ликвидации недостроя компании зачастую приходует годные материалы. В связи с этим возникает вопрос: должны ли включаться полученные от ликвидации объектов НС материалы в состав внереализационных доходов? Согласно п.

Таким образом, обязательным условием включения стоимости полученных материалов имущества в состав внереализационных доходов является принадлежность данного имущества к объектам основных средств включение в состав , а также получение имущества материалов только при разборке демонтаже при ликвидации основных средств, выводимых из эксплуатации. Суды при рассмотрении споров относительно применения п. И при демонтаже оборудования, являющегося основным средством, включение стоимости материалов во внереализационные доходы признают правомерным на основании п.

В данном случае речь не идет об основных средствах, поэтому указанное положение неприменимо к объектам НС. Однако перечень внереализационных доходов не является закрытым абз. А перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы, является исчерпывающим и приведен в ст.

На этом основании контролирующие органы делают вывод, что стоимость материалов, полученных в результате ликвидации объекта незавершенного строительства, включается в состав внереализационных доходов, исходя из рыночных цен письма Минфина России от Тем не менее существуют более ранние разъяснения письмо Минфина России от Москве от Судебные вердикты постановления ФАС Московского округа от Правда, ввиду незыблемости позиции Минфина России на протяжении ряда лет свежая арбитражная практика по данной тематике отсутствует.

Поэтому в целях избежания налоговых споров безопаснее показать внереализационный доход, оценив материалы с учетом коэффициента износа. Проблемы налогового учета возникают и в части определения стоимости материалов, полученных от ликвидированных объектов НС, при последующей их реализации.

Сама выручка от продажи материалов в общеустановленном порядке учитывается в составе доходов от реализации подп. При реализации прочего имущества за исключением ценных бумаг, продукции собственного производства, покупных товаров налогоплательщик вправе уменьшить доходы на сумму расходов, приведенных в абз.

Но в данной норме речь идет об установлении стоимости материалов, которые приобретены налогоплательщиком, выявлены в виде излишков в ходе инвентаризации, получены безвозмездно либо получены при демонтаже или разборке выводимых из эксплуатации основных средств, ремонте, модернизации, реконструкции, техническом перевооружении либо частичной ликвидации основных средств.

По мнению контролирующих органов, поскольку объект НС не является основным средством, а также учитывая, что учет в расходах стоимости материально-производственных запасов и прочего имущества, полученных от демонтажа объектов НС, Налоговым кодексом РФ не предусмотрен, положение п. Поэтому налогоплательщик не вправе учесть в налоговых расходах стоимость полученных при ликвидации недостроя материалов. Так, рассматривая порядок определения материальных расходов в отношении иного имущества, суд сделал вывод, что порядка определения материальных расходов для иного имущества, в данном случае для неамортизируемого имущества сменного оборудования , налоговое законодательство не устанавливает.

Суд констатировал, что сменное оборудование и материалы не относятся к основным средствам, не являются амортизируемым имуществом, а также имуществом, полученным при демонтаже или разборке выводимых из эксплуатации основных средств, при ремонте, модернизации, реконструкции, техническом перевооружении, не являются излишками, выявленными в ходе инвентаризации, и в связи с этим не соответствуют критериям п.

Следовательно, к порядку налогового учета полученных материалов или иного имущества при ликвидации выводимых из эксплуатации сменного оборудования специальной оснастки не могут быть применены нормы права, регулирующие порядок налогового учета остатков от ликвидации основных средств постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от Расходы налогоплательщика на демонтаж подлежат включению в состав внереализационных расходов единовременно на основании подп.

При ликвидации недостроя может возникнуть два спорных вопроса, касающихся порядка исчисления и уплаты НДС:. Пунктом 2 ст. В частности, согласно абз. Но арбитражные суды на стороне налогоплательщиков, если сами объекты НС, демонтаж которых производился, изначально приобретались компанией с целью увеличения доходов и для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения постановление АС Западно-Сибирского округа от Ситуации, когда ранее принятый к вычету НДС необходимо восстановить к уплате в бюджет, установлены в п.

Довод все тот же: указанные объекты не будут в дальнейшем использоваться в облагаемых НДС операциях. Так, в одном из споров причинами списания объектов основных средств и объекта НС явились физический износ, порча и моральный износ оборудования, а также невозможность его использования.

Основания для списания объекта НС подтверждены надлежаще оформленными первичными документами в соответствии с учетной политикой, принятой в компании. Как отметили судьи, ст. Это не предусмотрено требованиями п. Рассмотрим порядок отражения в учете операции по ликвидации объекта незавершенного строительства, в том числе принятие к учету материалов, полученных в процессе ликвидации недостроя.

Компания приняла решение о ликвидации недостроенного склада товаров. Фактические расходы на строительство склада на момент принятия решения о его ликвидации составили руб. Расходы по ликвидации объекта, выполненные сторонними организациями, составили руб. В процессе ликвидации недостроя оприходованы материалы, годные для дальнейшего использования, рыночная стоимость которых составила руб.

Расходы, связанные со сносом недостроя, выполненные подрядчиками признаются прочими расходами периода в периоде возникновения п. В результате ликвидации объекта НС получены годные строительные материалы, которые учитываются по текущей рыночной стоимости на дату принятия к учету п. При этом рыночная стоимость подлежит подтверждению документально или экспертным путем п. Например, путем составления акта об определении рыночной стоимости на основе последних закупок аналогичной партии материалов с учетом коэффициента физического износа.

На счетах бухгалтерского учета компании операции по строительству и ликвидации склада товаров отражены следующими бухгалтерскими записями:. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Проблемные вопросы исчисления налога на прибыль При ликвидации недостроя налогоплательщик может столкнуться с неурегулированными вопросами налогового учета. Расходы в виде стоимости ликвидированных объектов НС В состав внереализационных расходов включаются расходы на ликвидацию выводимых из эксплуатации основных средств, на списание нематериальных активов, включая суммы недоначисленной в соответствии с установленным сроком полезного использования амортизации, а также расходы на ликвидацию объектов незавершенного строительства и иного имущества, монтаж которого не завершен расходы на демонтаж, разборку, вывоз разобранного имущества , охрану недр и другие аналогичные работы подп.

Пример 1 Компания планировала строительство здания для серийного изготовления пресс-ножниц по решению учредителя. В чем заключались претензии ИФНС? Налоговый учет полученных в процессе ликвидации материалов В процессе ликвидации недостроя компании зачастую приходует годные материалы.

Расходы подрядчиков по демонтажу недостроя Расходы налогоплательщика на демонтаж подлежат включению в состав внереализационных расходов единовременно на основании подп. Как правило, демонтаж и ликвидация объектов НС выполняется силами подрядчиков. Кроме того, демонтажные работы не связаны с операциями, облагаемыми НДС. Восстановление НДС по операциям, связанным с ликвидацией объектов НС Ситуации, когда ранее принятый к вычету НДС необходимо восстановить к уплате в бюджет, установлены в п.

Большинство арбитражных споров складывается в пользу налогоплательщиков. Бухгалтерский учет операций по ликвидации объектов НС Рассмотрим порядок отражения в учете операции по ликвидации объекта незавершенного строительства, в том числе принятие к учету материалов, полученных в процессе ликвидации недостроя.

Пример 2 Компания приняла решение о ликвидации недостроенного склада товаров. Книги нашего издательства: серия История. Свежий номер. Правовые беседы. Может ли облагаться налогом то, что в реальности не существует? Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Списание объекта незавершенного строительства и учет расходов

Документ : Как отразить в учете списание объекта незавершенного строительства. Как отразить в учете списание объекта незавершенного строительства. Но вскоре строительство остановили, и объект постепенно пришел в негодность. Как правильно оформить и показать в учете его списание?

О бухгалтерском учете объектов незавершенного строительства, относящихся к имуществу казны

В целях реализации "Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации" , одобренной постановлением Правительства Российской Федерации от В ходе подготовки решений в отношении названных объектов возникает ряд вопросов, требующих разъяснения Минфина России. В связи с поступающими предложениями о ликвидации значительного количества объектов, не завершенных строительством, а также в связи с нецелесообразностью их достройки либо консервации и невозможностью реализации Минимущество России просит пояснить порядок учета и списания названных объектов. Кроме того, разъяснений требует порядок бухгалтерского учета объектов незавершенного строительства, относящихся к имуществу казны и не вошедших в уставные капиталы хозяйственных обществ и переданных в аренду, залог или по иным основаниям. При оформлении условий дачи согласия на продажу объекта, не завершенного строительством, Минимущество России исходит из того, что объект незавершенного строительства, как правило, находится на праве хозяйственного ведения и его изъятие без согласия балансодержателя не предусмотрено Гражданским кодексом РФ ст.

У нашей компании с года имеется объект незавершенного строительства. Как списать данный объект и учесть расходы? Объект незавершенного строительства может быть списан по акту.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Купить систему Заказать демоверсию. Сопроводительное письмо, подписанное руководителем территориального органа уполномоченным им лицом , о рассмотрении документов, представленных для согласования решения о списании недвижимого имущества. Пояснительная записка с подробным обоснованием причин предполагаемого списания объекта недвижимого имущества. Перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих списанию, включающий:.

Списание расходов по незавершенному строительству

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: 1.

При расчете базы обложения НДС необходимо ориентироваться на п. К какой из перечисленных групп отнести незавершенку?

Ликвидация объектов незавершенного строительства: налоговые риски

Автор: Александра Шевченко. Организация имеет на балансе объект незавершенного строительства, на который имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект. Однако в связи с изменением проекта, отсутствием консервации и частичного разрушения, данный объект не может быть использован в деятельности. Можно ли списать данный объект с баланса организации, если при этом он физически не демонтируется ввиду значительности затрат на ликвидацию? Каков порядок учета расходов на демонтаж объекта в случае, если объект ранее был списан в учете, а ликвидирован в более поздний период? В рассматриваемой ситуации у организации на балансе имеется объект незавершенного строительства. Данный объект организация не планирует использовать в дальнейшей деятельности, то есть объект не будет принят в состав основных средств организации. Отметим, что в настоящее время не имеется законодательно разработанного порядка списания с учета объектов незавершенного строительства.

Списание объекта незавершенного строительства. Разбираемся в ситуации

Телефон, как средство связи и коммуникации весьма давно вошло в деловой оборот юристов и правоведов. Перед консультацией также можно по телефону направить имеющиеся сканы и фотографии документов, а также направить смс с подробной сложившейся ситуации, требуемой юридического решения, так и конкретных вопросов, проблем и задач, которые необходимо поставить перед юристом. Юрист, который владеет оперативной информацией, может быстро и качественно провести юридический анализ сложившейся ситуации, принять правые формы и меры защиты, а также грамотно разрешить спор или конфликт, а также привести полную и объемную юридическую консультацию.

Личный прием является важной частью работы современного специалиста в области права в рамках общей юридической практики, а также формы взаимодействия с клиентом.

Статья «Ликвидируем объект незавершенного строительства: как Поэтому при списании товаров/услуг базой обложения НДС будет.

О КОМПАНИИЗАПИСЬ НА ПРИЁМтелефон: 8-800-7777-830заказать обратный звонок г. ЮРИСТ И СТАНЬ УЧАСТНИКОМ АКЦИИОсталось бесплатных консультаций: 27 забрать .

Позвонить по телефону (495) 252-05-72 (в этом случае, если адвокат необходимой Вам специализации свободен, Вы получите консультацию незамедлительно). Заполнить приведённую ниже форму; после того, как Вы отправите заявку на консультацию, юрист перезвонит Вам в течение ближайшего часа по номеру телефона, который Вы оставите.

Ваш вопрос может быть кратким, но должен быть достаточно информативным, чтобы при обработке операторами call-центра он был адресован тому адвокату, чья специализация наиболее близка вашей проблеме.

После того, как Вы отправите свой вопрос, адвокат перезвонит Вам в течение ближайшего часа по тому номеру телефона, который Вы оставите.

Юристы выполнят любую юридическую работу: Юрист Екатеринбург Предоставление юридических услуг для Всех является одним из главных преимуществ нашей компании в Екатеринбурге. Используя накопленный опыт, юрист, легко ориентируются в законодательных актах и постановлениях Российской Федерации Гражданский юрист, который помогает решить вопросы, связанные с признанием права собственности на имущество, способствует грамотному оформлению документов, поможет признать какой-либо документ недействительным, при наличии аргументов; Семейный юрист Екатеринбург, урегулирует семейные споры; Юрист по жилищным вопросам, услуги по установлению права собственности на жилье, а также споры различного характера, связанные с застройщиками; Трудовой юрист Екатеринбург, компетентен в вопросах трудоустройства, а также может помочь справиться с превышением полномочий кого-либо из сотрудников организации.

Юрист готов оказать помощь, как работникам, так и работодателям; юрист по земельному праву помогает решить спорные моменты относительно земельно-имущественных правоотношений; юрист по наследству несет важную роль для наследников, ведь именно юрист этой узкой направленности способен разобраться в самых затруднительных ситуациях и готов помочь урегулировать взаимоотношения между наследниками; юрист по защите прав потребителей как никогда важен для потребителей, поможет вернуть деньги за купленный некачественный товар; автоюрист поможет автолюбителям разобраться с неординарными и трудными случаями на дороге, которые могут привести к необратимым последствиям, причинив вред кому-либо.

Консультации авто юриста В последнее время участились случае обмана страховыми компаниями владельцев транспортных средств. Опишите ситуацию подробнее Вопрос должен быть на русском языке Задать вопрос Укажите Ваш регион Консультация юриста онлайн - это быстро и. Бесплатная юридическая помощь Наш сайт предоставляет Вам возможность получить юридическую консультацию онлайн бесплатно. Мы же предлагаем Всем, кто нуждается в профессиональной правовой помощи получить такую помощь онлайн без каких - либо затрат.

Адвокат по уголовным делам будет доказывать Вашу невиновность, добиваться смягчения наказания, условного срока или досрочного освобождения. Чаще всего за бесплатной консультацией к адвокату обращаются подозреваемые и обвиняемые в таких преступлениях:Не медлите. Таких следует обходить стороной.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОРЯДОК С ОБЪЕКТАМИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аглая

    Да…Кстати…Нужно бы собраться..Пивка попить;)